наши услуги

+7 (495) 227-13-08

ГрандМос © 2009-2017 | Все права защищены

контакты

124498, Москва, Зеленоград, проезд 4806, дом 6, стр.1, эт. 5

Тел:  +7 (495) 227-13-08

Тел:   +7 (495) 227-29-88

FAX:   +7 (495) 981-61-75

E-mail: info@grand-mos.ru

Разработка и продвижение сайта - ООО "ПрофТехнологии"

Обследование строительных объектов

Техническое обследование зданий и сооружений – это обязательная процедура, проводимая на всех строительных объектах. Регулярность данной процедуры зависит от предназначения и типа сооружения. Обследование может проводиться в плановом и внеплановом порядке (если, например, предстоит полная реконструкция, капитальный ремонт или здание находится в аварийном положении). Непременным условием в данной ситуации является строительная экспертиза, проводимая специализированными компаниями.

Определить, в каком техническом состоянии находится тот или иной строительный объект, понять, есть ли необходимость укрепления конструкций, отдельных элементов, а также ремонта, реально лишь имея результаты технического обследования. Как правило, анализ всех необходимых параметров проводится в лаборатории неразрушающего контроля. Специалисты, проводящие обследование, преследуют первостепенную цель – установить объективное положение дел, выявить возможные дефекты и разрушения в конструкции здания.

Обследование строительных объектов производится в следующих случаях:

-если предстоит реконструкция или техническое переоборудование здания;

-в недавнем времени конструкция была подвержена воздействиям, которые не предусматривались проектом (аварии, природные катастрофы, экстремальные температуры и т.д);

-стоит задача профилактического исследования, обеспечения безопасности эксплуатации здания.

Техническое обследование строительных объектов включает в себя исследование состояния всей конструкции в целом и отдельных ее частей, выявление возможных разрушений и дефектов, а также их причин, оценка эксплуатационной надежности и уровня безопасности сооружения. Чтобы решить все перечисленные вопросы, проводится профессиональная строительная экспертиза.

Обследование строительных объектов состоит из нескольких обязательных этапов:

-проверка и изучение проектно-строительной документации и архивных материалов;

-анализ информации, содержащейся в технических паспортах;

-внешний осмотр участков, в которых имеются разрушения и деформации;

-геологические и геодезические изыскания (если требуются);

-первоначальное исследование конструкций;

-определение участков вскрытий и забора образцов;

-анализ состояния сооружения и инженерных сетей;

-выявление дефектов, нарушений правил эксплуатации здания;

-замеры, создание исполнительных схем;

-точное исследование узлов, участков строительной конструкции;

-оценка качества стройматериалов;

-определение несущей способности конструкции;

-обнаружение невидимых отклонений.

Как организуется обследование зданий?

Процедура технического обследования строительных объектов состоит из нескольких этапов, среди которых предварительный внешний осмотр, детальное изучение состояния постройки при помощи специального оборудования и инструментов. Более детально этот процесс можно разделить на следующие фазы:

-визуальный осмотр сооружения целиком и отдельных частей конструкции;

-анализ имеющихся технических документов;

-планомерный детальный осмотр здания, проведение замеров;

-выяснение имеющихся реальных нагрузок;

-выявление различных свойств использованных стойматериалов;

-определение степени ослабления узлов, выявление возможных дефектов и разрушений;

-определение расчетных схем, при помощи которых можно установить фактическую несущую способность и напряжение в конструкциях;

-проведение расчетов;

-составление заключения по состоянию объекта и рекомендаций по его дальнейшей эксплуатации, необходимости ремонта и реконструкции.

Перед тем, как начать обследование, организацией, выступающей заказчиком данной услуги, составляется техзадание. В этом документе перечисляются основные требования к конструкции объекта в связи с планируемыми изменениями. Это могут быть такие параметры, как изменение нагрузок, новые воздействия, изменения в площади помещений и так далее. Как правило, в техническом задании содержатся такие пункты:

-техническое обоснование запланированных работ;

-задачи, которые стоят перед исполнителем;

-возможные методики обследования;

-перечень работ;

-требования к отчетным материалам;

-обязанности заказчика и исполнителя;

-необходимость привлечения лаборатории;

-предназначение работ по неразрушающему контролю.

После анализа проектной документации эксперты формулируют перечень требуемых работ. В состав проектно-строительной документации должны входить рабочие чертежи с приложенной пояснительной запиской. В этом документе указывается информация по заложенным в проект нагрузкам на конструкции, имеются схемы, статистические выкладки, рекомендованные методики изготовления, монтажа и эксплуатации отдельных узлов, прилагаются технические паспорта и другие документы на готовые изделия и конструкции. Здесь же должна находиться строительно-монтажная документация, то есть исполнительные схемы, информация по геодезическим изысканиям, акты сдачи-приемки и т.д. В комплект входят также документы, отражающие ход прежних ремонтных, восстановительных и прочих работ.

Если проектной документации нет, то в план обследования включаются замеры и освидетельствование имеющегося объекта, восстановление архитектурных эскизов и строительно-технической документации. Перед проведением указанных работ производится экспертная оценка.

Какие методы используются при проведении обследования зданий и сооружений?

Техническое обследование включает в себя два больших этапа: это начальное внешнее обследование и детальное обследование с использованием инструментальных методик. Все методы, используемые при обследовании, можно разделить на группы:

-визуальный метод. При помощи этого метода выявляется состояние и общие параметры сооружения, которые возможно определить при внешнем осмотре. Сюда же относится использование элементарных измерительных приборов и приспособлений. Указанный метод имеет большую ценность, поскольку позволяет очень быстро получить информацию о состоянии сооружения, износе конструкции. Есть у визуального метода и минусы, ведь он не дает точной информации о качестве стройматериалов, использованных при строительстве. Данная методика относится к косвенным приемам и позволяет получить предварительные данные о состоянии объекта, его безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. После внешнего осмотра рекомендуется применять более детальные, количественные методы обследования, например,

-механический метод. Также относится к косвенным методикам исследований, основан на установлении соотношений прочности материалов с другими параметрами, которые устанавливаются испытанием строительной конструкции. Достоинство метода состоит в том, что он предоставляет количественные данные, отражающие свойства использованных строительных материалов. Для использования этого метода не требуется забор образцов, а все изыскания проводятся в полевых условиях. Недостаток метода – это недостаточная точность;

-лабораторный метод. Состоит в том, что из существующей конструкции берутся пробы материалов, а затем производится анализ этих образцов в лаборатории. Так можно получить очень точные, объективные данные о показателях стройматериалов. Конечно, подобные изыскания возможны лишь при наличии лаборатории. Метод может быть использован на стадии подготовки к реконструкции, капремонту, применять приемы так называемого неразрушающего контроля. Имеется минусы лабораторного метода – это высокая трудоемкость, а также существование ситуаций, в которых забор проб невозможен в самых напряженных участках конструкций;

-натурное испытание – чрезвычайно точный и информативный способ, который позволяет судить о напряжении в конструкции с учетом нагрузок на нее. Среди минусов данного метода – трудоемкость и необходимость в лаборатории. Метод рекомендован при обследовании капитальных сооружений, например, в преддверии из реконструкции. При использовании метода обязательно соблюдение нормативов неразрушающего контроля;

-физические методы – целая группа приемов, позволяющих выявить показатели волновых и колебательных отклонений, параметры электромагнитного поля и так далее. Используются для определения свойств строительных материалов. Преимущества метода заключаются в том, что нет необходимости забирать пробы и производить обмеры поврежденных участков конструкций. Основной недостаток физических методов состоит в невысокой точности результатов: оценка характеристик материалов весьма приблизительна. Есть и еще одно ограничение на применение данного метода: он требует высокой квалификации специалистов и наличия дорогого оборудования;

-комплексный метод основан на использовании электронных, радиометрических и других способов замеров в комплексе. При помощи указанных приемов исследователи определяют все необходимые показатели материалов. Обработка результатов производится с использованием специальных компьютерных программ. В настоящий момент комплексный метод обследования хорошо проработан, активно применяется на практике. Очень эффективен указанный метод при наличии лаборатории неразрушающего контроля. Есть и минус методики – невозможность нормальной работы измерительных приборов на некоторых строительных объектах.